人在新加坡赚新币
资料在马来西亚赚马币
新币 payslip，loan 批得比你想的高。
先花 30 秒算清楚：银行肯给你供几年、大概借得到多少。
过长堤过了这么多年，怎么还是一间屋都没有？
每天四五点起身过关，新币是赚得不少，可是钱摆在银行、换成马币花掉，几年过去，手上没有一样东西在帮你赚钱。
不是你不够拼。是你的 payslip 只拿来领薪水，从来没有拿去过 loan。在大马银行眼里，新币收入是你手上最值钱的本钱 —— 而它每过一年，就被你的年龄吃掉一点。
你要的不是「买一间屋」，是这四样
租金 cover 得到供期
屋子自己养自己，你的新币薪水不用再贴进去。每一个盘的租金、每个月要供多少，我们都算给你看 —— 差多少就讲多少。
60 多间，全部现成
盘老板自己买的就是这种盘 —— 他不是来卖课程的，这些他自己也在买。
能马上收租的，优先
现成的，签了那个月就开始收租。名单上要等拿锁匙的，我们会先讲清楚要等多久、这几年你要贴多少钱进去。
先填几个数字
年龄、收入、现在每个月供多少 —— 算完，团队拿着你的数字 1 对 1 跟你谈。
算一次，开始要的东西全部拿到
Loan 资格评估
30 秒算出银行肯给你供几年、每个月供得起多少、大概借得到多少。新币收入会被银行砍几成，也一起算进去。
这礼拜低过市价的名单
按你算出来的数字，告诉你这几个里面哪一个适合你 —— 租金 cover 不 cover 得到供期、要不要等拿锁匙，一个一个算给你看。不适合的，我们直接讲不适合。
1 对 1 WhatsApp 讲解
团队看过你的资料，告诉你第一间应该买哪一种、怎样买才不会卡死你的第二间。
陷阱检查
Cashout、Joint name、High rebate —— 你现在在看的盘有没有这几样，我们帮你先看过。
算出来不适合，我们会直接跟你讲「现在先别买」—— 不推销，不逼你。盘老板宁愿你买对一间，也不要你硬硬买一间。
你买得起多贵的屋子
留下称呼、WhatsApp 和 email，下面的计算器就会开。算完，团队会带这礼拜低过市价的名单来找你。
怎么算的 年限取「35 年」或者「供到 70 岁」，哪个短就用哪个。 马币收入先扣掉 EPF 11%、SOCSO／EIS，还有按 YA2025 税率估的 PCB，用净收入去算 DSR —— 银行看的是你拿到手的，不是扣税前那个数。 新币收入在新加坡做工没有 EPF、所得税也不是从月薪扣，所以直接按 1 SGD = 3.40 MYR 换算。不过大马银行对外国收入会砍，而且每一家砍得不一样 —— 认五成到七成的都有，这是你这个数字最大的变数，所以我们给你一个范围，不给单一个数。 DSR 上限按净收入分：不到 RM3,000 算 50%、RM3,000–5,000 算 60%、RM5,000–10,000 算 65%、RM10,000 以上 70%。 信用卡就算你一分都没刷，银行照样按你的总 limit 的 5% 当月供算进 DSR —— 这是最多人被卡住的地方。 范围的低的那头＝银行只认五成收入、DSR 低一级、利息 4.60%；高的那头＝认七成、利息 4.00%。中间用六成、4.20% —— 下面「买得起多贵的屋子」用的是中间那个。 屋子的价钱按 LTV 倒算回去：第一、第二间可以做到 90%，第三间开始国行只准 70%。 实际银行批多少，还是要看你的 CCRIS 记录。
拿着这个数字问团队或者直接加 018-968 9038
这礼拜手上的 3 个盘
每一个我们都去对过同一个项目、同一区现在的市价 —— 算的是扣完 rebate 的净呎价，那个才是你真正给出去的钱。项目名和价钱我们不放上网，你讯息过来，我们发给你。
完整名单，WhatsApp 发给你
每一个盘的项目名、净价、净呎价，还有同一个项目／同一区的市价对比 —— 整理成一份，直接发到你的 WhatsApp。
把这 3 个盘的价钱发给我我们不群发。你讯息过来，团队看你的数字和你几时要买，才知道这三个里面哪一个适合你 —— 或者一个都不适合。
市价参考 PropertyGuru、EdgeProp、brickz 上面公开的放盘价和成交价（2026 年 9 月）。人家放出来的价通常高过真正成交的价，所以实际的差距可能比上面写的还要大。价钱、rebate 和单位，最后还是以发展商确认的为准。
他做么只做现成的，做么专帮在新加坡做工的人
还没起好的，要等三年才拿锁匙。这三年你供着一间看都看不到的屋子，一分钱租金都收不到，DSR 被锁死，第二间也买不了。现成的，签了那个月就开始收租，银行看到你多一份租金收入，下一间的 loan 反而更容易过。
所以名单上大部分是现成的。偶尔会有一个例外 —— 那种我们会特别跟你讲清楚要等多久、这几年你要贴多少钱进去、做么我们还是觉得值得等。等不起的人，我们不会叫你碰。
我宁愿你买错，也不要你没有买。
你的年龄，一年一年在吃掉你的 loan
大马银行的房屋贷款年限：最长 35 年，或者供到 70 岁，哪个短就用哪个。同样一间屋，越迟买每个月供得越贵 —— 不是屋子起价，是你的年限短了。
| 年龄 | 最长年限 | 借 RM500K 每月供（大概） |
|---|---|---|
| 30 岁 | 35 年 | RM 2,300 |
| 45 岁 | 25 年 | RM 2,700 |
| 55 岁 | 15 年 | RM 3,700 |
55 岁每个月要供的，比 30 岁贵 60%，DSR 直接爆掉。「等多两年才讲」这句话，代价是算得出来的。
外面教的这三招，盘老板一招都不用
这三样在大马产业圈很常见，也是最多人中招的地方。
「不用头期，还有现金拿回来」—— Cashout
用抬高的估价套钱出来当头期。账面上你是买到了，实际上你背了两笔债，租金 cover 不到，利息一动就供不起。
「loan 不够，拉家人一起」—— Joint name
屋子不是完全属于你的。以后要卖、要转、要再借，全部要看对方点头。关系一变，本来是资产，变成纠纷。
「零头期、送装修、保证租金」—— High rebate
这些成本早就加回去卖价里面了。你以为省了头期，其实是用高过市价的钱买进去。
30 秒，算清楚你的新币换得到哪一间
Loan 评估 · 这礼拜低过市价的名单 · 1 对 1 讲解 · 陷阱检查 —— 全部免费。算出来不适合，我们直接叫你先别买。
30 秒，算我买得起哪一个